¿Qué revisar antes de comprar en preventa en Punta de Mita?

Las leyes citadas son las publicadas por la Cámara de Diputados; la NOM, la publicada por la Secretaría de Economía. Se consultaron el 17 de octubre de 2026.

¿Qué es comprar en preventa?

Es comprar un lote o un departamento antes de que la obra esté terminada. En un lote, lo que falta puede ser la urbanización: calles, redes y servicios del desarrollo. En un departamento, falta el edificio o una parte de él.

Pagas hoy por algo que se entrega después. Por eso te protege lo que queda por escrito. Es el contrato, con sus anexos, y los documentos que la ley obliga a poner a tu disposición. Si tu duda es legal, la responde tu notario (en México, un abogado con fe pública) o tu abogado.

La tabla de arriba tiene lo que Esteban vende hoy en preventa en la zona, con su fecha. Esta guía explica qué pedir antes de pagar por cualquiera de esas opciones, o por otra.

¿Qué riesgos tiene una preventa y cómo se cubren por escrito?

Cada riesgo tiene un papel que lo cubre. Pídelo antes de pagar, no después.

Las imágenes de un proyecto en preventa son renders ilustrativos. Lo que se entrega es lo que establece tu contrato.

Los contratos de quienes venden vivienda deben registrarse ante PROFECO (art. 73). Cualquier diferencia entre el texto registrado y el que te dan se tiene por no puesta (art. 86 Quater). Por eso vale la pena comparar los dos antes de firmar.

¿Qué documentos pedir antes de apartar?

El apartado es el primer pago que reserva el lote o el departamento. Antes de darlo, pide el contrato por escrito. El proveedor no puede recibir pago alguno hasta que conste por escrito la relación contractual, salvo gastos de investigación (art. 75).

El art. 73 Bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor ordena poner a tu disposición, entre otros:

• Proyecto ejecutivo completo y maqueta, en preventa (fr. I).
• Documentos de propiedad e información sobre gravámenes (fr. II).
• Personalidad del vendedor y autorización para promover la venta (fr. III).
• Licencias y permisos de construcción, uso de suelo y servicios (fr. V).
• Planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones (fr. VI).
• Opciones de pago, gastos de escrituración y condiciones para cancelar (frs. IX, XI y XII).

Para terrenos, la NOM-247-SE-2021 (numeral 4.10) aplica sus términos, salvo los propios de vivienda. También exige registrar el contrato ante PROFECO. Pide el número de registro y búscalo en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO. La publicidad debe incluir ese número (NOM, numeral 5).

Pide además un certificado de existencia o inexistencia de gravámenes del Registro Público de la Propiedad de Nayarit. Se pide con el folio real o el antecedente registral del predio. La guía para verificar a una desarrolladora explica cada documento con más detalle.

¿A quién se le paga?

A la desarrolladora, en la cuenta que diga el contrato, y con comprobante (NOM-247-SE-2021, numeral 4.4). Nunca a la cuenta personal de un asesor, tampoco a la de Esteban, ni por mensaje. Si alguien te pide otra cosa, detente y pregunta directo a la desarrolladora.

El mismo numeral obliga a informarte de antemano que el anticipo se abonará al precio y cómo pedir su devolución. Pide esa explicación por escrito antes de apartar.

El asesor que te atiende debe tener una credencial con su nombre, su vigencia y un teléfono para quejas (NOM, numeral 5.5). Pídela a cualquier asesor, también a Esteban.

¿Qué pasa si la obra se retrasa?

La fecha de entrega y lo que pasa si se retrasa los fija el contrato. Revísalo antes de apartar, no después. Busca cuatro cosas:

• La fecha o el plazo de entrega, escrito en el contrato y no solo en la publicidad.
• Qué pasa si la desarrolladora no entrega a tiempo.
• Las condiciones para cancelar, y si se devuelve lo pagado y cómo.
• Cómo te avisan si la fecha cambia.

Si el contrato no dice algo de esto, pídelo por escrito antes de firmar. La fecha de la tabla de arriba es la que publica la desarrolladora. La que cuenta es la de tu contrato.

¿Cómo comparar una preventa con algo terminado?

En la zona de Punta de Mita, con Higuera Blanca y Litibú, una preventa puede ser de un lote o de un departamento. En cada caso esperas cosas distintas.

Con un lote, la espera no termina en la entrega. Después viene construir tu casa, con sus propios permisos y tiempos. Con un departamento, la construcción llega con la entrega.

Pregunta también por las cuotas de mantenimiento y por las reglas de construcción del desarrollo. Pídelas por escrito, igual que todo lo demás.

Algo terminado lo puedes ver antes de pagar. En una preventa ves el terreno o la obra, y el resto está en papel. Agenda una visita: recorre el lugar antes de apartar.

Qué no cubre esta guía

No evalúa a ninguna desarrolladora ni unidad en particular. No da cifras de gastos de escrituración ni de impuestos, ni hace proyecciones de valor. Tampoco explica el fideicomiso para compradores extranjeros, que tiene su propia guía.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Si tu duda es legal, la responde tu notario o abogado.