¿Cómo verificar a una desarrolladora y a una inmobiliaria?

Los textos legales citados son los publicados por la Cámara de Diputados y se consultaron el 17 de octubre de 2026.

¿Qué documentos debe ponerte a la vista una desarrolladora?

La Ley Federal de Protección al Consumidor (art. 73) aplica a fraccionadores, constructores, promotores y demás personas que asesoran y venden viviendas al público. El art. 73 Bis les ordena poner a tu disposición, entre otros, lo siguiente:

Para terrenos, la NOM-247-SE-2021 (numeral 4.10) aplica sus términos, salvo los de vivienda, y exige registrar el contrato ante PROFECO.

¿Cómo verificar el contrato y su registro ante PROFECO?

Los contratos de quienes venden vivienda deben registrarse ante PROFECO (art. 73). Cualquier diferencia entre el texto registrado y el que te dan se tiene por no puesta (art. 86 Quater). El Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO permite consultar los modelos por nombre o razón social, por nombre comercial o por número de registro.

La NOM-247-SE-2021 (numeral 5) pide que la publicidad incluya el número de registro del contrato, y que el portal del proveedor muestre el modelo registrado (numeral 4.2). Si te piden dinero antes de mostrarte el contrato, detente: el proveedor no puede recibir pago alguno hasta que conste por escrito la relación contractual, salvo gastos de investigación (art. 75).

Si das un anticipo, exige comprobante. La NOM (numeral 4.4) obliga a informarte de antemano que se abonará al precio y cómo pedir su devolución.

¿Qué verificar de una inmobiliaria?

• Razón social, RFC y domicilio. El contrato debe llevarlos (art. 73 Ter, fr. III), y la NOM (numeral 5) pide nombre comercial y razón social.
• Registro de su contrato. Pide el número y búscalo en el registro de PROFECO.
• Credencial del asesor. La NOM (numeral 5.5) pide una con nombre, vigencia y un teléfono para quejas.
• Autorización para vender. El art. 73 Bis, fr. III, ordena mostrar la autorización del proveedor para promover la venta.
• Canales de queja y domicilio para notificaciones. La NOM (numeral 4.1) exige canales gratuitos y accesibles.
• El pago, directo a la desarrolladora. El apartado y los pagos van a la cuenta de la desarrolladora que diga el contrato, con comprobante (NOM, numeral 4.4). Si un asesor te pide depositar a su cuenta o pagar por mensaje, detente. Pídele todo lo anterior a cualquier asesor, también a Esteban.

¿Cómo verificar la propiedad en el Registro Público de Nayarit?

El Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Nayarit expide, según su ficha de trámites, certificados de existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas, y de historial registral. Se piden con el folio real o el antecedente registral del predio. Si el origen del terreno es ejidal, consulta nuestra guía sobre terrenos ejidales.

¿Qué permisos del proyecto debes pedir?

La NOM (numeral 5.6.2) pide poner a tu disposición las licencias, permisos y autorizaciones de uso de suelo, construcción, fraccionamientos, subdivisiones y condominios. En desarrollos que afecten ecosistemas costeros, pregunta si se requería autorización en materia de impacto ambiental, que la ley exige en los casos que fije su Reglamento (Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, art. 28, fr. IX).

Qué no cubre esta guía

No evalúa a ninguna empresa en particular ni cubre fraudes en línea. Tampoco explica el fideicomiso, que tiene su propia guía.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulta a un notario o abogado de tu confianza antes de pagar.