¿Qué es un terreno ejidal en Nayarit y qué pedir antes de pagar?

Los textos legales citados son los publicados por la Cámara de Diputados y se consultaron el 17 de octubre de 2026.

¿Qué es un ejido y qué es un terreno ejidal?

La Constitución (art. 27, fr. VII) reconoce la personalidad jurídica de los núcleos de población ejidales y protege su propiedad sobre la tierra. Según la Ley Agraria (art. 43), son tierras ejidales las que se dotaron al núcleo o se incorporaron al régimen ejidal, y el órgano supremo del ejido es la asamblea (art. 22).

Por su destino, esas tierras se dividen en tres (Ley Agraria, art. 44): asentamiento humano, uso común y parceladas. Cada una se trata distinto.

¿Por qué no se compra como cualquier lote?

La venta de derechos parcelarios exige conformidad por escrito ante dos testigos ratificada ante fedatario público, aviso al cónyuge e hijos, que tienen derecho del tanto por 30 días naturales, y aviso al comisariado ejidal (Ley Agraria, art. 80).

¿Cómo deja una parcela de ser ejidal? El dominio pleno

Cuando la mayor parte de las parcelas de un ejido ya están delimitadas y asignadas, la asamblea puede resolver que los ejidatarios adopten el dominio pleno (Ley Agraria, art. 81). La asamblea que trata este tema necesita un representante de la Procuraduría Agraria y un fedatario público, y se tiene por nula si no se reúne así (arts. 23, fr. IX, y 28). La resolución requiere dos terceras partes de los asistentes (art. 27).

Después, el ejidatario pide al Registro Agrario Nacional (RAN) que dé de baja la tierra. El RAN expide el título de propiedad y este se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Desde la cancelación en el RAN, las tierras dejan de ser ejidales y quedan sujetas al derecho común (art. 82).

En la primera venta tras el dominio pleno, tienen derecho del tanto, en este orden y por 30 días naturales, los familiares, quienes trabajaron la parcela más de un año, los ejidatarios, los avecindados y el núcleo. Si no se notifica, la venta puede anularse (art. 84). Si el terreno está en un área declarada para el crecimiento de un centro de población, el art. 89 reconoce además el derecho de preferencia de estados y municipios.

¿Cómo se ve en un documento?

• Certificado parcelario o de derechos agrarios: acredita derechos ejidales sobre una parcela, no propiedad plena (Ley Agraria, art. 78).
• Título de propiedad expedido por el RAN, inscrito en el Registro Público: es el documento del dominio pleno (art. 82).
• Carta, constancia o contrato privado: no es ninguno de los dos que la ley señala. Las inscripciones en el RAN y sus constancias hacen prueba plena, y lo que debía inscribirse y no se inscribió solo surte efectos entre quienes lo firmaron (art. 150).

¿Qué debes pedir antes de pagar?

1. El certificado parcelario o el título de propiedad del RAN, en original.
2. El acta de la asamblea que autorizó el dominio pleno y la constancia de su inscripción en el RAN, que es público: cualquier persona puede consultar sus asientos (art. 151).
3. La constancia de que el RAN dio de baja la tierra y la inscripción del título en el Registro Público de la Propiedad de Nayarit.
4. Un certificado de existencia o inexistencia de gravámenes y, si hace falta, el historial registral del predio. Nayarit los expide con el folio real o el antecedente registral.
5. Si es la primera venta, la prueba de que se notificó el derecho del tanto (art. 84).
6. El plano y las medidas. El RAN inscribe los planos y la delimitación de las tierras (art. 152, fr. IV).
7. Que el notario revise todo. Los notarios deben avisar al RAN cuando autorizan la conversión de propiedad ejidal a dominio pleno (art. 156).

Para saber si un predio está dentro de un núcleo agrario, el RAN publica el Padrón e Historial de Núcleos Agrarios (PHINA). Su propia página aclara que es un sistema informativo y estadístico, con datos del día en que consultas.

¿Y si compras desde fuera de México?

Después del dominio pleno el terreno queda bajo el derecho común (art. 82). En la franja de 50 km de playa, la compra para una persona extranjera sigue la regla del fideicomiso, que se explica en otra guía.

Qué no cubre esta guía

No dice si un predio de Bucerías o de otra zona es ejidal: eso lo muestran el RAN y el Registro Público. No cubre impuestos, avalúos ni trámites del RAN con costo, ni casos concretos.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulta a un notario o abogado agrario de tu confianza antes de pagar.