¿Cómo se comparan Bucerías y Punta de Mita en precio por m²?

Las fuentes públicas se consultaron el 17 de octubre de 2026. Los precios salen de las listas de las desarrolladoras, cada uno con su fecha. Lo que no se pudo verificar, no está.

¿Qué compara esta guía?

Bucerías y Punta de Mita, las dos zonas de Bahía de Banderas, Nayarit, donde hoy hay lotes y departamentos publicados en este sitio, y el resto del municipio para el contexto. Compara lo que se puede medir: el precio de lista por metro cuadrado de cada desarrollo, la distancia al aeropuerto y los datos del censo. No compara cómo se siente vivir en cada zona: eso lo decides tú en un recorrido.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en cada desarrollo?

Es el precio de lista dividido entre los m² de cada unidad publicada: m² de terreno en los lotes y m² de la unidad en los departamentos (incluye la terraza o el jardín privado cuando el departamento lo tiene). Va el precio de lista, no el precio con oferta, y la fecha de la lista de cada desarrolladora. La tabla la calcula el código del sitio con los mismos datos de las fichas; cuando cambia una lista, cambia la tabla.

Cómo leerla:

• Un lote y un departamento no se comparan por m²: el lote es solo terreno y el departamento ya trae la construcción.
• El precio no incluye gastos de escrituración ni gestoría.
• Si una ficha tiene oferta vigente, su precio con la oferta y la fecha en que vence están en la ficha.
• Esto no es un avalúo ni una proyección de valor. Es la lista de cada desarrolladora, con su fecha.

¿Qué tan lejos queda cada zona del aeropuerto de Puerto Vallarta?

El aeropuerto Lic. Gustavo Díaz Ordaz está en Puerto Vallarta, Jalisco, no en Nayarit (OpenStreetMap, consulta del 17 de octubre de 2026).

Fuente: rutas calculadas con OSRM sobre datos de OpenStreetMap el 17 de octubre de 2026. Los puntos de partida y llegada son el centro de cada poblado en OpenStreetMap y el aeropuerto; para Punta de Mita se usó el poblado de Corral del Risco. El tiempo es una estimación sin tráfico, topes ni retenes. No hay fila para Nuevo Vallarta porque esa fuente no dio una referencia confiable.

Cada ficha trae, además, la distancia en línea recta desde la entrada del desarrollo a la playa más cercana y al aeropuerto. Si una propiedad te interesa, mide el trayecto desde su dirección exacta, no desde el centro del poblado.

Un dato práctico: el municipio de Bahía de Banderas se rige por la Zona Centro, aunque el resto de Nayarit está en la Zona Pacífico (Ley de los Husos Horarios en los Estados Unidos Mexicanos, art. 3, fr. II). Tenlo en cuenta al planear vuelos y citas.

¿Qué dicen los datos del censo sobre la bahía?

El INEGI publica cifras por localidad. Las de Bucerías y Punta de Mita no están porque no se pudieron verificar en la fuente primaria. Estas cifras describen población y economía; no dicen cuánto valdrá una propiedad.

¿Qué distingue a cada zona?

Bucerías. Es un poblado costero dentro de la bahía, a 17.7 km por carretera del aeropuerto, según la tabla anterior. Aquí está Del Lago Residencial, con la urbanización terminada.

Punta de Mita. Es el extremo norte de la bahía y, desde el poblado de Corral del Risco, queda a 39.2 km del aeropuerto. Aquí están Cumbres de Mita, Kumo Living (un edificio dentro de Cumbres de Mita) e Higuera Residence, en Litibú; los tres están en preventa. Frente a la región conocida como Punta de Mita queda el Parque Nacional Islas Marietas, decretado en el DOF el 25 de abril de 2005 (CONANP; DOF).

Resto de Bahía de Banderas. Incluye Nuevo Vallarta, La Cruz de Huanacaxtle y Valle de Banderas, entre otros poblados. La Cruz de Huanacaxtle y Valle de Banderas quedan a 24.0 km del aeropuerto, en direcciones distintas.

¿Qué tienen en común?

Todas están en la costa. La Constitución (art. 27, fr. I) prohíbe que los extranjeros adquieran el dominio directo de tierras y aguas a menos de 50 km de las playas, así que quien no es mexicano compra con fideicomiso bancario en cualquiera de ellas; está explicado en otra guía. Antes de pagar, verifica a la desarrolladora y los documentos del inmueble, y revisa si un terreno tiene origen ejidal: cada tema tiene su propia guía.

¿Cómo comparar con tus propias preguntas?

• ¿Cuántos días al año vas a estar y cómo llegarás? Mide el trayecto desde la propiedad al aeropuerto.
• ¿Lote o departamento? Compara el precio total y el plan de pago, no solo el m².
• ¿Cuándo se entrega? En preventa, la fecha de entrega está en cada ficha y la de escrituración, en tu contrato.
• ¿Qué documentos respaldan el inmueble? Pide los de la guía de verificación antes de pagar.

Qué no cubre esta guía

No incluye proyecciones de valor, rentas ni ingresos por uso de las propiedades, ni juicios sobre seguridad: no hay datos verificables que los sustenten. Tampoco compara Nuevo Vallarta con detalle.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera.